戴德梁行：2021年上海大宗买卖规模达1051亿 基本恢复至2018年水平

原标题：戴德梁行：2021年广州大宗交易为数约达1051亿 理论上恢复至2018年高水平 来源：观点地产新媒体

观点网讯：近日，据戴德梁行年度报告推测，2021年广州大宗交易零售商共有录得1051亿成交，上半年回升46%，理论上恢复至2018年高水平。

购买者之外，内资购买者以76%的九成比仍为首零售商，但外资九成比亦在缓步回升，从2020年的16%减为2021年的24%；投资型式购买者最后超越自用交易，成交金额上半年飙升16个去年、至63%。

细分各物业类型式来看，招待所/研发招待所虽九成比有所下滑，从2020年的80%升至2021年的46%，但仍土生土长首位；与此同时，综合、商业、公寓楼等业态逐渐受到购买者青睐，成交九成比出现5-12个去年的轻微飙升。

戴德梁行华东区资本零售商部执行理事蔡峰认为，大宗交易转好主要原因之一是2021年广州招待所自营生产力回升、空置率轻微下降。

据悉，2021年广州大型式商场零售商地藏吸纳存量约达142万平方米，约为2020年的3倍，创历史大关；四季度广州甲级大型式商场空置率为15.98%，较2020年四季度上调5.9个去年；其中核心及新兴区空置率分别为9.90%、24.52%；价钱之外止跌微升，至四季度为每平方米每天8.17元，环比持续上升，上半年微涨0.21%，自营零售商轻微转好。

此外，蔡峰还指出，广州大宗零售商转好还与TMT、生物医药零售业跨国企业自主生产力大幅下降有关。

根据戴德梁行年度报告推测，在2021年广州大宗交易零售商中，自用购买者零售业分布构造轻微，主要以TMT、生物医药为主，其中TMT零售业成交额下降近9倍，对比2020年飙升了156亿；生物医药零售业成交额下降约两倍，从2020年的22亿减为2021年的44亿，涨势轻微。

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