美国12月成屋售出下滑4.6%，待售房屋量创下历史新低

周四，根据正因如此美房地产经纪人协都会(NAR)的数据，美国12年末份成屋销售成交量减少了4.6%，经春季调整后，年率为618万套。下载量下同减少7.1%。

尽管如此，2021年仍是成屋销售强力的一年，这在很大某种程度上是由新冠鼠疫和千禧一代已达到购房年纪所推动的。2021年年最少的下载量为612万套，比2020年上涨了8.5%。这是自2006年以来最强力的楼房销售年。

如果不是因为供给量低得极好，年下载量毕竟都会更高。截至12年末底，只有91万套楼房衍生品，比2020年12年末减少了14.2%。按照以外的销售速度，这意味着楼房供给情况下受限制1.8个年末的供给生产力。购买者和商家密切关系的抵消零售商并不一定是供给能受限制4-6个年末的供给生产力。在NAR的供给统计中都，总供给量和年末供给量都所处自1982年开始追踪数据以来的历史上到。

NRA的身兼经济学家Lawrence Yun称：“楼房建筑商已经在2022年获得了进展，以上升供给量，但要扭转像我们在在看到的贫富差距，即使如此需要几年的时间。”

低供给量暂时给价格比促使冲击。12年末预售的成屋中都位价为35.8万美元，与2020年12年末来得，提高了15.8%。租金涨幅出现相当严重较慢，意味着生产力即使如此比较强力。

按价格比子类划分，高端零售商的销售暂时走强，只是因为这个划分领域的供给量大得多。12年末，价格比在10万至25万美元密切关系的楼房下载量比前一年12年末减少了23%，而价格比在75万至100万美元密切关系的楼房下载量上升了32%。价格比在100万美元以上的楼房下载量上升了38%。

年最少的租金中都位价为34.69万美元，创下历史新高，是1999年以来价格比上涨最快的一年。随着价格比下同上涨17%，情况下去年一年，最少每位房主就通过不动产获得了50200美元的财富。

强力的生产力在12年末楼房纳斯达克到预售的最少间隔时间天数上也获取明显的说明了，只有19天。这被认为是比较快的。在2020年12年末，纳斯达克到预售的最少间隔时间天数为21天。正因如此保证金购买在所有销售中都的比率即使如此很高，为23%。按揭也暂时活跃，%12年末销售的17%，少于前一年的14%。

在即使如此的两年里，楼租金格比始终在攀升，大部分原因是通货膨胀率非常低，但这种情况毕竟要改变了，在10年末和11年末，最受欢迎的30年期分开放贷借贷的最少通货膨胀率比现在低约60个1]，12年末大大部分的售房合同是在这两个年末签署的。在即使如此的一个年末里，放贷借贷通货膨胀率始终在快速上升，一些人届时这将在一定某种程度上增大租金。

首次购房者似乎又回到了零售商，在11年末，首次购房者%比情况下24%，展现疲软，但12年末首次购房者%比30%。这些购买者毕竟急于离开零售商，因为担心放贷借贷通货膨胀率都会再进一步走高，他们事与愿违毕竟都会被挤出零售商。

Yun透露：“我们毕竟届时放贷借贷通货膨胀率将暂时上升，一些人毕竟打算在通货膨胀率再进一步上升前正因如此楼房，但其他人毕竟都会因价格比过高而退出竞争者，通货膨胀率上升并不一定都会减半楼房年下载量。”

北京白癜风检查多少钱
天津看男科哪家专科医院好
武汉包皮过长治疗医院
宁波看白癜风到哪家好
郑州白癜风医院哪个好
钇90微球治疗
钇90治疗有几年存活率
肝癌中晚期最佳治疗方案是什么
钇90树脂微球能治好肝癌吗
钇 90 微球注射液治疗肝癌的优势