房企严厉拿地 实力企业迎布局良机

进入二季度，多城将进行新一轮集中供地，房概念图随之而来拿地“窗口期”。华南地区证券报采访辨别上市地产服务业2021年年报系统性信息发现，房概念图对于2022年拿地多计划案采取“量入为出、准确投放”的策略。

专家认为，虽然地产服务业信心仍在修复过程中，短期浅蓝严肃消极不能够制胜，但那些贷款较倚赖的服务业，可考虑在竞争压力小得多阶段努力获取优质西南角，为更进一步发展储备农田。

严肃拿地 准确总体布局

2021年均服务业再次努力拿地。万科、华南地区海外发展、华润置地、越秀地产等房概念图2021年自订土储效益维持在低位。越秀地产年报显示，2021年该美国公司自订234万平方米农田储备。据克而瑞科学研究中心推估，2021年越秀地产拿地数额较2020年增长129%。也有均房概念图在持续性压力下拿地较少，如富力地产2021年自订农田总可供零售商综合楼仅83.7万平方米。

据克而瑞科学研究中心的产品科学研究总监福如山观察，2021年努力拿地的房概念图基本可分为两类：一类是近十年区域改进型房概念图，主要是由于上半年长三角周边地区热点城市供地倚赖。另一类则是类似南湖上市美国公司、华南地区金茂等财务状况相对有力的房概念图。

对于2022年的拿地策略，“严肃外资、准确总体布局”视作不少房概念图的共同可选择。

越秀地产副创办人林峰在营业收入发布会上明确声称，美国公司坚持多元化增储方式，坚持好好低质量的外资，倒戈零售业坚实好的项目和安全及功利主义低的城市，压制好外资的节奏。2022年越秀地产原订将花457亿元增加农田储备。旭辉控股上市美国公司创办人疏林声称，不拿贵地、不拿错地、不好好保守收并购，增加权益，减低合作开发拿地，加快土储积压。正荣地产管理层则在营业收入发布会上声称，美国公司会阶段性地作罢拿地，要降费控成本，解决也就是说持续性疑问。

从今年以来的情况看，房概念图严肃拿地的消极已在军事行动上有所突显。据克而瑞统计分析，一季度名列房概念图中近七成服务业未拿地。手掌科学研究院的原始数据显示，一季度名列房概念图拿地总额为2271.6亿元，拿地面积销售收入升低59.3%。

“今年房概念图拿地策略以‘量入为出、准确投放’为主。也就是说地产的产品尚位处完全恢复阶段，房概念图拿地仍然较严肃。”手掌科学研究院服务业事业部科学研究主管刘水说。

土储能够支撑短期发展

采访辨别发现，2021年不少房概念图总土储出现“缩水”。旭辉控股上市美国公司揭发的原始数据显示，截至2021年月内，上市美国公司共有农田储备5250万平方米，总土储规模自2017年以来首次出现升低。克而瑞原始数据显示，2021年各梯队房概念图总土蕴藏量相继下滑，其中31强至50强房概念图土蕴藏量销售收入升低最为明显，达7%，51强至100强房概念图销售收入升低2%。

虽然总土储规模有所下滑，但克而瑞科学研究中心声称，多数房概念图这两项土储可以支撑更进一步两到五年的开发需求。以富力地产为例，截至2021年月内，富力地产总土储综合楼为4996.7万平方米，虽较2020年月内的5200万平方米有所减低，但农田储备仍较充足。据克而瑞推估，富力地产的土储降解间隔在3到4年约。

据采访不实际上统计分析，2021年，大概有包括万科、南湖上市美国公司、新城发展、绿城华南地区、华润置地、旭辉控股上市美国公司、远洋上市美国公司等近40家房概念图总土储超过1000万平方米。

未来二季度，福如山认为，也就是说政策层面调整优化有效地逐渐加大，二季度随着多城开展集中供地，房概念图将随之而来拿地“窗口期”，但农田的产品触底回升须要服务业借款人疑问得到明显改善，均重点城市情况要好一些。

刘水声称，二季度是供地较多时期，但由于零售商不能明显改善，大均房概念图拿地较为严肃，这也假定现阶段农田的产品竞争压力小得多。那些贷款倚赖的房概念图，可考虑增加占有优势周边地区优质西南角储备，为更进一步低质量发展奠定坚实。

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