领展加码澳洲长江实业 三个月内投资超60亿港元

领展月内澳大利亚新鸿基 三个月内融资微60亿港元

财联社(上海，编辑 周新旸)昨，港股的产品小得多的不动产融资信托该基金会——领展房产该基金会(00823.HK)周四(2月10日)晚下午核定，在2月9日，Corporation以5.66亿澳元(31.64亿港元)融资了澳大利亚五个新鸿基重新组合的半数股份。领展相信，此次收购相符Corporation2025愿景，即渴求融资重新组合多元促进持续收入及融资重新组合的外资快速增长。

值得一提是，这是三个月来，领展其后融资澳大利亚新鸿基，去年11月其花费约30.99港元收购了澳大利亚三处新鸿基50%的股份，三个月时间共在澳大利亚融资微60亿港元。

核定表示，领展旗下特殊目的融资工具Link IGO Sub Pty Limited作为贷款人，与贷款人Investa Listed Funds Management Limited及AOFII受托人(Davidson Hughes Developments Pty. Ltd.)订下该基金会各单位销售协议，购买的该基金会各单位等同于AOFII信托外资中所有缴足普通各单位的49.9%。

AOFII信托主要从事握有及营运目标融资重新组合业务，重新分配后包括位于澳大利亚阿德莱德及墨尔本中心区（CBD）的五项商厦新鸿基的平等权利。

成交后，AOFII信托将分别由贷款人及贷款人持有者49.9%及50.1%平等权利。收购要点的购买价钱(受制于成交调整)为5.961亿澳元。则有核定日期，贷款人已向转交授命支付退款3000万澳元。

领展交代，目标融资重新组合包括五个优质零售秘书处的平等权利，其中两个为顶级秘书处，其余三个为甲级秘书处。

各重新组合新鸿基大多位于阿德莱德及墨尔本各自核心零售区内的多个黄金地段，并因当地公共交通网络方便及基础性设施而受惠。所有重新组合新鸿基大多为将近期建成或将近期进行根本性翻新，因此预期短期内不会有根本性外资支出。

目标融资重新组合出租率为92.6%，加权平大多月租届满期微过5.8年。其握有来自兼顾强健财务契约的地库所支持的多元化收入基础性，从2021年秘书处收入接将近新一轮佃户率可见一斑。此外，年度地价上扬约4%已考虑在内，或可减轻经营者强制执行物价的影响。

领展重申，收购要点亦相符领展的2025愿景，即渴求融资重新组合多元化以促进可持续收入及融资重新组合快速增长。

此外，根据股票交易份文件的条款，Investa政府机构不动产的实际平等权利人Oxford将为合资Corporation提供非内部的快速增长机会。领展将与Oxford及Investa就此间合资企业密切合作，以明白内部及外部快速增长机会。

Oxford为总部位于加拿大的不动产融资者、政府机构人及发展商，目前在管不动产价值将近800亿加元。