被称“最惨购房人”！女子首付745万的房一定会了，还要倒赔近500万……

缺少：上游新闻

2020年5年末，在厦门居住的伍亭颖蓝图花1550万元的总价，在普陀区借出一套180.09平方米商业用房。想不到，在首交745万元不久，因的银行贷款备案延误，无法按照合约规定星期交尾款的伍亭颖，被中介告上联邦上诉法院。

上诉法院再度被告伍亭颖裁定，她不仅要退出后院，还要支交报价金、民房整修费等共约497.32万元，被不少网友叫做“最惨购房者”。

很惨：

两次支交都限期

1年末19日，路透社通过中国人裁判文书网上的被告书，对本案的来龙去脉进行了梳理。

在被告书中可以看到，伍亭颖在2020年5年末17日通过反之亦然，和中介范俊等达成民房转售协议，伍亭颖先期支交了100万元定金和400万元购房款。

2020年5年末30日，伍亭颖和范俊等协定补充法令，说好民房总价款为1550万元，中介提从前交房，伍亭颖需要在2020年6年末30日之从前未有完成首交745万元。

然而，伍亭颖再度力争补上首交余下的245万元，双方迫使在7年末2日最后协定补充法令，这次说好了强迫法令：从2020年7年末1日起至交清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支交给税款巨大损失。伍亭颖须在2020年7年末31日从前一次性支交上述费用。如未有力争支交，则民房买卖合约自动免除，伍亭颖应偿交报价金（合约总价的20%），且索偿范俊等代之以的装修巨大损失180万元。

这次协议后，伍亭颖在7年末13日缴清了限期交款的税款，并未有完成了745万的首交，剩余745万元尾款，将在8年末30日抵押从前全部交清。

想不到，伍亭颖的购房尾款，因为的银行备案延误最后限期。

实惨：

没了后院还要赔近500万

2020年9年末15日，范俊等送达了法官函，告知伍亭颖收函3年末内交清尾款，如仍然不交，他们理应免除合约，并拒绝索偿报价金及装修巨大损失等。9年末30日，由于伍亭颖仍未有交款，范俊等拒绝伍亭颖搬离并归还民房，并偿交房款总价20%的报价金，民房装修巨大损失180万元等。

2020年10年末29日，伍亭颖在厦门某的银行核发的745万元贷款额度备案成功，拒绝在此期间遵守合约，但此时中介已经愿意出售，并将伍亭颖告上联邦上诉法院。

2021年6年末25日，杭州市普陀区人民上诉法院得出结论一审被告：伍亭颖的民房转售协议被免除；必须在被告生效10年末内搬离民房，如限期将按照1000元/天附加支交民房占有使用费；伍亭颖要索偿报价金300万元、民房整修费180万元，承担重大案件受理费4.6万元。

一审不久伍亭颖和范俊等都进行了上诉，杭州市第二中级人民上诉法院在2021年12年末1日驳回上诉、维持原判，伍亭颖将承担重大案件受理费2.72万元。

一审被告书上传

法官：

被告免除合约不具备鼓励现金目的

对于这起冲突，昆明市律协刑民交叉专业管理委员会主任、昆明海力法官经纪公司伍继军法官表示，本案的焦点在于：“中介是否因贷款人的限期交款行为占有合约单方免除权；贷款人因为的银行办理贷款超期，是否足以避免贷款人合约根本性报价，从而避免双方合约免除。”

根据《法典》第五百六十三条的法律规定，伍继军法官认为厦门上诉法院的被告合法但不合情：在已对证明中介存有理论上巨大损失的情形，应交诸合约法鼓励现金的制度目的，从而管理零售商现金的有利于。从法律的公正角度，也可以不免除合约，让报价方承担报价责任，不建议中介以此为由免除合约。“从我在昆明遇到的类似于重大案件来看，前提都是拒绝在此期间遵守合约。”伍法官说。

伍亭颖再度不仅夺去了民房，还要赔交报价金、民房整修费等将近500万，被叫做“最惨购房人”。伍继军法官坦言，这个结果对社会大众认知有一定冲击：“在中介没有理论上巨大损失的情形，直接被告免除合约，不具备鼓励现金的目的。希望大家在大宗商品现金过程中，尽量使每一个现金环节赞成，不致这种冲突的发生。”

同时，伍继军法官还提到了一个具体内容：“从该案的两次宣判过程来看，中介法官对合约的协定、遵守和非议都是全程参与，打下了很好的基础，是中介上诉的这两项；相比之下，贷款人在申述及举证时，未有充分表达在此期间遵守合约的合理性，这是值得反思的问题。”

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