【副手连线】刘陈杰：房贷利率高企，地产该如何升温

总监嘉宾：刘陈杰（望正注资全球宏观交易者Fund董事长、西方新供给经济学五十人博客核心成员、西方总监经济学家博客核心成员）

总监记者：张菁（CCEF研究院宏观研究员）

总监连上：在5.5%将近的经济持续增长目的下，3同月新发放的个人住房贷款利息在5.42%，虽大大回升但确实仍处于一个较差的技术水平？这对后非典时代的购房期望上扬会造成一定掣肘吗？以及未来该如何增温房产？

刘成杰：近来数据集的来看，房产注资年内相近0%、新开工注资工业产值年内在-20%将近、经销商覆盖面积年内在-13.8%将近；从上市公司的快报业绩来看，经销商的上述情况可能极差一些。所以，目前如果要充分利用累计5.5%的GDP持续增长目的，从联立方程来看，房产注资至少要能够稳在0%以上，其中有一个很重要的措施：要最大限度增加居民购房的借贷利息，以及在可能上述情况下，给开发商的贷款或者融资提供更多的便利。在居民的利润短期内和非典逐渐缓和的也就是说下，如果直到现在五点多的利息回升100个bp，下半年是有有可能注意到房产注资、经销商、新开工企稳上扬。短期上，我们所希望的年内注资工业产值能在0%以上的可能性是实际上的。

未来来看，通过对比两岸三地的房贷利息，一般发达发达国家的借贷利息是在1-2%之间，个别发达国家是相近零利息或甚至差利息，所以西方5%以上的借贷利息显着偏较高，在大型发达国家当中也是非常较高的一个技术水平。但是对比目前两岸三地的上述情况，海外的发达发达国家处于利息上升间隔，美国的十年期财政赤字溢价是相近三将近，稍低西方的十年期财政赤字溢价，注意到倒挂。在这种上述情况下，为了消除注资的短期浮动以及对注资该网站的影响，欧美国家的银行业，特别是利息政策回升的空间会受到一定影响，因此房贷利息如果要增加，相较于以往的间隔，有一定的局限性。