深圳2021年二手住宅成交量5集 创十年新低

金融业通过观察网 见习记者 符小茵 1年末7日，金融业通过观察网从珠海市住建局定为的统计确信，2021年，珠海市二手房屋拍卖4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅逾57%，破纪录十年来新低。与此同时，新建商品房屋拍卖使用量十年内首超二手房屋。

乐有家研究机构图表显示，依然十年，除2021年，珠海市二手房屋获选拍卖使用量最低的是2012年的5.7万套，但比2021年依旧多了1.6万套。同时，2021年每况愈下的图表终结了珠海市二手房屋拍卖使用量自2017年以来近十年四年上涨的态势。

所受二手房屋去年同期腰斩影响，即便2021年珠海市新建商品房屋拍卖使用量为5.2万套，破纪录六年来历年，2021年珠海市房屋拍卖总使用量相较2020年还是缩水了三成，总使用量不足以10万套，示范2012-2021年的图表，拍卖总使用量非常少低于2017年的8.9万套。

从年末度图表看，将要依然的12年末，珠海市二手房屋拍卖使用量以2076套低空擦过冰点2000套，不过未能并存此前11年末份的升温，环比下降6%。2021年4年末至10年末，珠海市二手房屋拍卖使用量经历了近十年七个年末下滑的每况愈下态势，10年末减到1605套的图表可谓破纪录十年来同期近现代新低，月份，珠海市二手房屋年末度拍卖使用量整体在2000套附近走到。

从价格来看，根据国家统计局70个大中城市商品房屋销售价格发生变化上述情况，2021年5年末至11年末，珠海市二手房屋拍卖价格呈短时间下跌态势。乐有家研究机构图表显示，自2021年2年末珠海市正式施行二手房屋指导价后，二手房屋拍卖价正逐步向指导价抬头，其中10、11年末，有近六成的二手房屋以不低于指导价10%的价格拍卖。

“2.08”参考价方针被业内普遍认为是2021年珠海市二手房消费市场遇冷的主因。2021年2年末8日，珠海市住建局定为了全镇3595个房屋小区二手农村居民参考价格，而商业银行将根据参考价格发放贷款。

“以前二手房价格涨得慢，背后直觉其实就是特铰链炒房，而参考价依靠了特铰链，特铰链炒房就没有希望了。”佛山市农村居民方针研究机构总监研究员李宇嘉说，“另一方面，由于不允许披露价格，买卖双方处于胶着状况，直接影响就是去年同期比较低。”

珠海市市二手房网签使用量直观解读了“2.08”倡议的效果。据珠海市房地产公司中介创才会定为的二手房网签图表，“2.08”倡议自定为施行以来，珠海市年末度网签使用量整体重现短时间下滑态势。由于网签图表是依据离线签定《珠海市市二手房买卖合同》份数统计，因此相比实际拍卖的过户图表更人性化消费市场的拍卖节奏。

2022年珠海市二手房消费市场是否才会升温？中国城市金融业研究者特别委员才会副所长宋丁认为，2022年一季度末二季度初应该才会有适使用量的调整方针来抑制拍卖使用量增高，但消费市场已难以回到常规一个年末拍卖六七千套的火热态势，“都能升温就不错了”。