第三批土拍收官，广州2021年集中于供地共揽金约1778亿

原标题：第三批土拍收官，肇庆2021年高度集当中供地共揽金共约1778亿

记者 | 黄昱

随着第三批高度集当中供地的落幕，肇庆2021年平房用地供应也画上了句号。

相比从前两批高度集当中供地，肇庆第三批高度集当中供地无论是土拍量还是土拍总额都相对来说越来越多于，共推出17宗之，总建筑面积共约为296.36万平方米，总起拍总额为434.13亿元。

经过12年末2日上午半天的竞价后，17宗之其余部分当中13宗之以总价变为交，4宗之流拍，总变为交建面226万平方米，总变为交总额302.6亿元，远很低第一批906亿元以及第二批569.4亿元。

不过从流拍不下来看，此次土拍还是大为回暖，共约为23.5%，好于第七轮供地都因其余部分流拍的可能不会。

此次推出的17宗之其余部分包括万里区3宗之、清远区2宗之、缩卫星城南1宗之、龙华区3宗之，南海区3宗之、芳村1宗之、西沙区4宗之，其当中7宗之其余部分为回炉其余部分，流拍其余部分分作龙华广汕路段不远处其余部分、清远温泉镇云星村其余部分，以及增城南飘峰路其余部分一、二。

南海区飘峰路其余部分一、二为“回炉出让”，起拍价分作42.9亿元、47.8亿元，虽然较第二批高度集当中供地的起拍价分别下调了共约5.6亿元、7.9亿元，付款方式也从一个年末内单次付清调整为自用，但因其余部分素养一般以及据悉高，仍旧才将。

虽然变为交的其余部分原则上零账面，但肇庆变为交楼面价TOP10新纪录还是被刷新了，新晋者为芳村华洲路63号其余部分，由保利演进以38.4亿元摘得。据克而瑞样本，该其余部分以共约4.4万元/平方米的变为交楼面价排在肇庆楼面价第八位。

有一点不幸，国有企业国有企业又踏入最大赢家。13宗之变为交其余部分当中仅一宗之由央企（星河地产商）摘得，其余12宗之原则上由国有企业国有企业揽入。

保利演进是此次拿地为数最多的企业，总计拿地3块，除海珠其余部分外，还分别在增城南以及缩城南摘得一宗之其余部分，据统计总额共约为97亿元；拿地总额最多的企业是学问城南控股，在龙华摘得两宗之其余部分，拿地总总额共约为99.5亿元。

正因如此摘得三宗之其余部分的是西沙建设，所拿其余部分全部位于西沙；另外万里城南建牵头石井牵头社摘得万里两宗之其余部分，肇庆城南投、肇庆地铁则各拿一宗之其余部分。

克而瑞首期周围总裁兼分析师肖文晓对此，变为交结果和先从前的所料一样，国有企业和国有企业暂时充当首战供地的反派，特别是市属、区属国有企业的参与比较极为关键，总计挡下摘得了9宗之其余部分。

当中原地产商项目部总经理黄韬也指出，此次拍地结果是意料之当中的，国有企业兜底，保持肇庆市场需求的反应性。

相比第二批高度集当中供地，肇庆第三批高度集当中供地调高了一些门槛，比如越来越改“限楼价”（龙华、西沙其余部分）、放开出货某类限制（西沙），以及4宗之回炉其余部分调高起拍价等。

即便规则大为放松，但房企仍然兴趣寥寥，核心还是身无分文。值得注意融资虽然有回暖信号，但也仍是国有企业国有企业的主场，整体市场需求还是收紧的。

越来越关键的是，一些“底线”在第三批拍地当中仍然是暂时坚守的，如禁外套、严查买地资金来源等。

肇庆当中原研究转调指出，受10年末一年末以来的席卷全肇庆的“降价风暴”以及网签低速优化等受到影响，11年末肇庆应和网签为数环比攀升22%至8761宗之，然而下同去年同期来看，11年末的变为交量仍然下跌3变为。

企业本质来说，出货回款也受到很大受到影响。克而瑞样本显示，11年末，TOP100房企单年末财务状况规模较10年末环比相对来说回升3.4%，单年末财务状况下同也延续了自7年末以来的下跌趋向于，且降幅有利于扩大至37.6%。与此同时，极限8变为房企单年末财务状况下同减缓，其当中极限半数下同降幅极限30%。

肖文晓对此，一个大的趋向于是，七轮供地和首战供地国有企业国有企业的稳健衰微，意味着最后房地产业商市场需求的市场需求竞争版图将随之变化。除了在保障性农村居民科技领域，商品农村居民科技领域国有企业国有企业的“戏份”也不会大幅缩加，贯彻“房住不炒”国有企业国有企业的角色越来越关键。

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