【券商聚焦】予希慎兴业(00014)等股持行事态度 料香港地产业受疫情影响较大

发研报暗示，来港早先非典再一复发，整体房房地产生存环境受到影响。虽然司徒拔惟不打算在全乡范围内实施围堵，但参考2020年12翌年的非典，目前大规模围堵的非典管控措施也许会长时间90天以上。

在此背景下，该行预定来港服务业收纳的股票价格也许面临12-22%的额外飙升。同时，大型商场客流量也将进一步下滑有约35%，且2-3翌年来港零售额也许显现出18-23%的下滑。

该行认为，在围堵情况下，相对来说于其他道具的商品，人们对于日常杂物、纳税的商品将发挥稳定，因此活动中心大型商场的服务业收纳（如领展）的发挥将优于购物里心的服务业收纳（如九龙仓李兆基、希慎、冠君制造业信托）。此外，该行对办公楼市场的前景持谨慎作风。且由于邻国开发的长时间延期、非典隔离措施导致的交割每况愈下、潜在GDP下降带来的人力资源影响、外籍人士的离开以及美联储加息速度快于预期等或许，豪宅市场也时是面临着较大压力。

该行暗示，目前来港服务业收纳的预期本金无风险为4.7%，与2020年12翌年至2021年2翌年之前禁令午餐免费的素质（4.5%）基本一致。在零售房房地产大公司里，相对来说于九龙仓李兆基(01997），该行更提拔领展(00823)。同时，该行对曝光度较低的办公楼业收纳股票持谨慎作风：希慎兴业（00014）、冠君制造业信托(02778)和恒基兆业房地产(00012)。