杭州楼市新政满月：二手房成交环比减半

宁波行情变法冬至 二手房总价环比翻倍

原作者：马一凡

5月底17日，宁波试行了《关于进一步加强房地产公司低价平稳健康其发展的知会》，该知会被业界专指解救二手房低价的“5·17行情变法”。而今变法试行已冬至，宁波的二手房低价正试图悄然改变。

根据宁波官方主办的透明售房网路平台统计数据，变法试行后的一个月底，宁波主城八区二手公寓总价套数达到5143套，环比涨112%，北京南站总价比率涨119%，成交量翻倍，效果立竿见影。

宁波“5·17行情变法”使得购二手房的门槛急剧减缓，国外人入驻即可购二手房，如果尚未入驻，国外户籍购房者连续征收1年社保或个税即可购二手房；购二手房的税费成本也急剧减缓，个人转让普通家庭唯一住宅的，消费税征免时数由5年调整到了2年，以总价500万元的二手房为例，如果纳税消费税，可以省下26.5万元。

此外，变法给三孩普通家庭发了“房票”，三孩普通家庭不大部分可以购三套住宅，还能享受无房普通家庭待遇。

变法试行后，宁波二手行情立刻热闹大大的。

从2021年下半年开始，宁波二手房月底总价比率腰斩，大比率价格比所处较高位的二手房到底由谁来接盘，成了宁波行情仅有的解决办法。举例来说，宁波二手房低价月底总价6000套已是较低位低水平，去年3月底、4月底总价比率均过万套。但到了今年2月底份，宁波市区二手房总价比率早就跌破2000套，大部分总价了1934套，是2017年以来的月底总价第二低位。

5月底17日至5月底底，宁波二手房脱钩比率和总价比率双双飙升，最终5月底二手房网路平台签套数环比提较高了21%。

6月底近十年不减，根据透明售房网路平台，大部分6月底1日至6月底15日的二手房总价比率，早就直逼5月底全月底总总价比率。海螺宁波站统计数据显示，5月底北京南站网路平台签单比率相较变法前提较高71%，6月底北京南站网路平台签单比率相较5月底变法后又提较高了10%。不过，临安、富阳成交量不及主城区，受变法影响较小，拉低宁波全市统计数据。

从总价统计数据来看，二手房总价比率较高的造山运动，主要是主城的刚需要造山运动，如崇贤、七堡、康桥、新街、星桥等。

宁波海螺科技学院教务长上官剑对第一政经透露，由于变法使得购房者能省下一笔不菲的税费，所以“满二唯一”类型的房源总价比率大，刚需要管理公司分之二比提较高最为显著，300万范围内总价分之二比为65%，总价比重环比提较高2%。根据海螺科技学院的统计数据，前十总价区域榜上中公寓均价都在4万元/平方米范围内。变法后脱钩房源比率急剧增加，降低成本房源比率分之二比更较高，脱钩均价所处缓慢下行地下通道。

不过，总体来看宁波变法后二手房总价比率所处月底均总价五六千套的低水平，相比成交量每月底总价一万套近仍有相当大差。

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