北京打响2022年集中供地第一枪！哪些城市已披露土地供应计划？土地市场怎么走？

杭州2022年以内外供地第一批18宗派住宅楼今日（16日）傍晚挂牌议价截止。其中以市价拍卖8宗派，1宗派流拍，剩余9宗派住宅楼将于2同年17日进入到场议价。

据了解，本轮土拍，有多宗派住宅楼赢取多家房概念图青睐，其中昌平区中关村生命科学园住宅楼有10家房概念图主办单位，朝阳区裴各乡住宅楼有8家房概念图主办单位，大兴、丰台、丰台无关住宅楼而今5家、4家、4家房概念图主办单位。

多地公布以内外供地计划

“杭州农田低价2022年第一轮竞拍相比去年后两轮明显升温。”中原地产首席交易商张大伟表示，主要有三总体状况：一是开年拿地，年内就可以回款。2同年拿地，基本8、9同年就能形成出货额，所以房概念图大都积极。二是经过去年月末的不稳定性编订，杭州楼市复苏迹象明显。二手房同年拍卖量恢复到1.3万至1.5万套，游戏公司拿地意愿也开始回升。三是本轮挂牌的农田位置都极佳，部分属于稀缺住宅楼。

“半决赛以内外供地对低价信心恢复至关重要，”易居民营大型概念图业CEO丁祖昱知道。

近日，福州、蚌埠等小城镇也发布了去年首次以内外供地计划。其中，福州计划上架20宗派农田，总起拍价182.58亿元，总农田总面积59.85公顷，含涉宅农地18宗派和商服农地2宗派，将于3同年16日至3同年17日进行公开转让。

蚌埠首批以内外供地拟转让32宗派2658亩地，eBay是从等待时间为3同年17日。

转让前提又有新调整

从供地前提来看，此次以内外供地，杭州进一步精进了现房出货短期内，有9宗派地需要竞现房出货，%较2021年第三批明显减小。

从去年杭州第二、三批次的土拍政策来看，“定上可不品质”已在杭州的以内外供地中常态化。本次杭州在“定品质”的为基础，新减小了“摇号+定清”的议价前提。

其实质“摇号+定清”，即当农田议价达到前提租金上可不时，若进入到场摇号环节，参与摇号的大型概念图业须同时草拟《高规格住宅建设单项委托书》。也就是知道，当房概念图以摇号表现形式竞得该住宅楼后，房概念图当以《高规格住宅建设单项委托书》中所明定的规格为的测试进行单项的建设单项。

福州则是根据有所不同住宅楼增设有所不同议价前提。主要包括：“可不租金、竞二期工程结帐%、摇号”、“可不租金、摇号”和“可不租金、内外接房价、摇号”的方式。其中，对二区17宗派住宅楼增设最高者可不价。13宗派涉宅农地增设出货指导价。

暂时难以显著升温

“继杭州低价后，预计后续其他小城镇农田低价也有小复苏的可能。但大复苏确实还受可不制条件和基础。”易居研究院学术机构中心研究总监谨跃进表示。

丁祖昱指出，2022年开年，全国性农田低价在以内外供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开正向。全国性农田低价拍卖规模迎来震荡滑落，首同年拍卖规模较去年同期“腰斩”，拍卖除此以内外价跌至2019年以来上可不。春节后首周，部分小城镇的农田低价仍未同年恢复牵引，储备和拍卖规模除此以内外属于近一年高位。

克而瑞研究中心数据库显示，2022年1同年，全国性经营性农田储备总建筑总面积为9485万平方米，环比下降39%。

丁祖昱视为，虽然全面性政策环境明显改善，但各级小城镇拍卖量价除此以内外呈现上年和环比下降的渐进，除个别小城镇低价升温内外，部分小城镇的农田低价仍偏冷。在偿债压力下，房概念图谨慎的投资消极态度短期难以明显扭转，加之去年收收购机会减小，2022年农田低价升温可能不会很显著。

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