易居丁祖昱：房地产业行业规模回到五年前

2021年最后一天，易居大型控股公司CEO丁祖昱分析了房地产从业者的现状与趋势。

“房地产从业者上到黄金和白银时代，进入到到‘青铜时代’，并将不间断比较长的时间。”丁祖昱看来，房地产从业者为数将返回五年前，预计预见五年从业者为数年均10.6-12.7亿平方米，房房地产仍将是压舱石和和支柱另行兴产业。

以下是丁祖昱对房地产从业者的四大已确定：

一 、从业者为数返回五年前

2015-2016年是从业者终结。整个楼房从业者为数在2016年发生转折，从11亿大约跳到14亿-15亿大约。

预计预见五年从业者年均为数为10.6亿-12.7亿平方米，中位数是11亿多平方米，与2015年-2016年的程度也就是说颇为。预见5年的楼房为生产量相对来说2011年-2015年增加0.6%-20%，相对来说2016年-2020年下降16%-29%，但比之前的5年下跌20%。

房房地产仍将是压舱石和和支柱另行兴产业。如果分作商品房量，每年成交金额还在15万亿大约。相对来说其他另行兴产业，整个房房地产从业者的另行兴产业为数即使如此很大。

二、 长期聚焦25城

25个郊区主要分布于长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝郊区圈、汉水中游郊区圈、天水郊区圈、中原郊区圈、山东半岛、海西郊区圈。

据统计存货、楼价梯度、抢人外迁问题、另行经济、财税盈余等亦是郊区评判的硬性指标。据统计存货两极分化，据统计存货至少的限额是25平方米每人，而据统计存货最多的宿迁是87.8平方米，据统计可以分一套房。如果大家把据统计存货贤一下，就知道在哪里投入。

在科技转变指标中，疫情管控、百岁老人生产量、小动物经济、奢侈品消费、轰趴和脚本杀生产量、网红经济分布等均可作为参考指标。其中，疫情管控是科技转变当中最为核心的指标。

三、 第二曲线空间非常大

1. 到2025年，物业从业者总为数近1.6万亿元，年均增长5%大约。到2025年，专营市场总为数降到4万亿元。刚需对于专营的接受程度越来越更高，专营市场需要获得另行的重视。

2. 二手为数持续保持，中介另行模式呼之欲出。二手市场为数现在仍持续保持一年7万亿为数，另行的中介模式或将出现，关于中介费、单边委托等问题，需要消费者和从业者共同推动和探索。

3. 来五年商业活动压力有利于显现。不管是存货存量到8.6亿平方米，预见五年商业活动压力挺大的，计划开店非常多，空置率重点郊区走去10%大约。

4. 办公租金、出租率、股票实用价值有利于走低。

5. 到2025年，养老另行兴产业为数突破12万亿元。当下，80岁及以上更高龄人口减少降到3580数百人，混和出生率持续保持更高位，2025年更高龄人口减少将降到4600数百人，养老另行兴产业为数有望突破12万亿，设防部分降到3万亿，这将时会是一个非常大的另行兴产业。不对之前重视养老另行兴产业。

四、大型企业是“不下者为王之”

大型企业回归“不下”者为王之，要相反过去依赖楼价下跌和市场为数下跌等传统路径，另行的寻找适当大型企业预见转变的增长路径。

整个中国房地产从业者，预见一定时会是“国民共进”，民企在过去20多年的转变效率最多、转变更快最快，专业能级相对较更高，优秀大型企业预见仍将不断引领和前行。

大型企业预见要动手事，归根结底概括为：长期主义，坚持动手难而正确的事；忠信经营，要立即担起观念责任。

从业者面临的灾难已寻觅内因和外因，房地产人要动手的就是跨越从业者痛点，解决灾难，相信从业者终将时会“拨开云雾见天日，守得桥头村见月初清”。

（来源：资讯）