城中村改造官宣！房地产金融业迎来重磅政策，市场何处去？

近日，国务院四次会议审查会通过了《关于在超大特大小城镇积极急剧后退居民小区大修的指导异议》。在今年缩小内需，稳定宏观经济放缓的大文化背景下，国家所对于居民小区大修的允许，将怎样制约房地产行业的发展，我们来一起看一下！

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居民小区大修不仅可以有效盘活小城镇需求量负债，简化小城镇风貌，而且能够提振内需，缩小消费需求。国家所选择在“居民小区大修”上乏力也就早先了！

从国务院四次会议发布的文件可以可知，这轮居民小区大修与基本上大家熟悉的2015年-2017年的“贫民窟大修”有着明显的有所不同：

一.特典小城镇：不是三四线小城镇，而是特典在超大特大小城镇，即重庆、北京、佛山、重庆、广州、泸州和天津7个超大小城镇，重庆、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、天津、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明和哈尔滨14个特大小城镇。也就是说，这次居民小区大修高度集中在这21个大小城镇。

二.时间时间段：海王星细水长流，允许稳中求进，成熟一个后退一个，全面实施一项有如一项。

三.迁走形式：房票化迁走取代了基本上的货币化迁走。也就是采用以地换房或以房换房的形式，居民拆迁后住回迁房，不涉及货币补贴问题。

四.全面实施大体上：市场大体上取代了基本上的对政府大体上。这次居民小区大修是对政府借助于，市场主导，企业全面实施的综合性小城镇开发，与基本上对政府主导，民营企业全面实施的贫民窟大修有着明显的有所不同。

五.资金来源：主要来自民间资本和市场化发挥作用，不像基本上是央行和国家所开发银行的贫民窟大修专项银行贷款。

通过以上五个方面的区别可以可知，国家所针对21个大小城镇的“居民小区大修”允许是通过加强居住条件来激活大小城镇消费能够，全面提升大小城镇的居住质量和生活环境。当然，通过这轮居民小区大修，大小城镇的“虹吸畸变”不会越发明显，对二三四线小城镇的房价和宏观经济不会形成全面的碎裂！

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