2022年，对购房者先前的告诫

2022年，对购房者最终的告诫

2022年上半年即将过去，楼价两级分化严重，北方跌，北方涨，一二支线大都市得意，三四支线大都市低迷，2021年专家原订楼价跌幅在5%，结果下跌了约15%，房地产公司商品已进入学术性商品，房地产公司的韧性是最近10年间最出色的产品。

全球意识形态变幻莫测，但是中国的房地产公司投资额和销售总有一天是保持一致下都增长速度，楼市的跌幅是在经济上发展的风向标。

2022年，乃至预见10年，预见有钱人投资额如何？房产偷赚钱何时掀开、何时偷断？预见房地产公司的趋向和方向发展？

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今天和一个西南对等省份老总交谈，这几个月的二手房之外是满5年、升降机、小户型的成交量非常好，一掀开近乎秒赚钱，老破小的学区房也能赚钱，毕竟马上9月又要入校，跌幅比普通住宅1000元/平米将近。

一支线大都市的二手房也非常火，上海、深圳销售量达到了2016年的得意股票价格，10天赚钱掉8套300万以内的老破小，其中5套都是海归指导教授，2022年一支线大都市的小阳春但会不够阳光。

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2022年正要赚钱房的好朋友，目前不是最出色的掀开时机，新春前和新春后是两个不同的时期，楼市的叠加马上，可以对比一下实际成交价格，比别人3/4月份掀开时早一步洞察股票价格。

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2022年正要有钱人的好朋友，学区房不用再次等，只要需要，就可下手，20多年来，学区房未曾下降，不论是新还是老破小，记住：偷学区房，免得犹豫。

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对于明年楼价但会不想涨，可以去堂本售楼部和二手房百货公司，网上查一下成交量，是不是与平时反差非常大，对于三四支线大都市返乡潮的大都市也可关心，新春火，这样一来房地产公司商品预见但会不够火，打工人有钱才能有钱人。

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普通住宅，选择一二支线大都市的核心市中心区，交通、医疗、教育等配套一应俱全的市中心区，预见是绝对有整体实力的人口众多，不然预见楼价但会下跌，一点价值都没有。

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三四五六支线大都市，千万免得投资额房子，刚需偷一套没法，如果要偷，就偷核心市中心区，县治区域内，预见有可能是不够少的接盘市中心区。

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预见有钱人，偷90-100平米，最多不最少120平米房子，普罗大众期望的面积段，免得偷144平米以上，极少赚钱家期望，接盘侠数量不够少。

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小产权房、在经济上适用房、商墅、公寓、LOFT、20年以上的房龄、郊县治的旅游地产免得偷。

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偷堂本免得回来对等，开发商和对等是串联好的，得越引的长实商业利益就得越少；偷二手房回来对等，偷堂本给对等佣金大体上是楼价上翻，二手房回来对等是安全有维护，毕竟是上百万的交易，最大的壁上大体上是房东。

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免得投资额北方大都市，在经济上整体实力缩减，河北、河南、山东从未开始下滑；布局北方大都市，成都、桂林、长沙、徐州、郑州南部大都市，偷省城核心市中心区；最出色去向是长三角周边地区和珠三角周边地区投资额，一二支线大都市有钱人最出色。