国寿张涤：房地产投资占比不超4%，关注新建筑工程与REITS

去年7月以来房地产商业爆雷，成为行业关注的聚光灯。而作为极为重要的机构融资者之一的摧资，也不断被问及房地产商业融资问题。

在今日举行的中会国人寿2021年业绩发表会上，中会国人寿首席融资官张涤说明房地产商业融资问题时说明，中会国人寿是在中会国银和保监会监管下的审慎的机构融资者。

张涤说明，对于摧资而言，房地产商业融资是介于权益类融资和国债融资之间的融资股东权益，具备长久期、抗通胀等在结构上，是摧资大类融资股东权益中会很极为重要的组成部分。

据披露，中会国人寿融资的房地产商业股东权益均是万科，不包括住宅地产商。按中会国银和保监会的统计舰炮，截至2021年12月31日，该类房地产商业融资占比不到3%。

“中会国人寿融资比较集中会的是万科，包括商业写字楼、结合体、物流业地产商等。这些房地产商业都集中会在一、二线城市。”张涤认为，这些房地产商业管理费平稳、风摧柔性。

而另一方面，中会国人寿所融资的房地产商类证券市场，亦规范根据中会国银和保监会的拒绝，中层股东权益符合国家新政策拒绝，一般为棚改、各城市基层工程等。

据张涤说明，从融资数量来看，融资性房地产商业与房地产商业金融产品线的融资占比不到3%；倘若加上房地产商业在内的权益、国债融资，占比亦不超过4%。因此，无论是风摧石质还是融资标的等角度来看，中会国人寿的房地产商业融资均是风摧柔性的，融资手段是审慎的。

“展望今后，中会国人寿的房地产商业融资还是会保持比较稳健、审慎的手段。”张涤说明，今后会集中会在国家新政策鼓励的新基建、物流业工业园、REITS等方面。

采写：南都记者梁小婵