住宅用地供应下调值得注意

南国早报报导 徐庆成

日前，柳州市矿产资源局官网暂定了《柳州市2022亚太区日本企业新建新建使用权“招拍挂”未公开收回著手》。根据著手，柳州市来年成之未公开收回的日本企业新建新建左右9588亩，较上一亚太区著手数大幅提高回升。其中，楼房新建著手收回4190亩，较上一年的下调波幅也较大。

收回著手存量大幅提高回升

9588亩的收回著手存量中，包含楼房新建、承租服及其他新建、工厂七区、仓储（物流）新建等四大类。其中，承租服及其他新建、工厂七区、仓储（物流）新建的收回著手数为5398亩。

南国早报报导注意到，来年的收回著手存量大幅提高回升。住房新建的收回生产量在一定层面上影响地皮，进而影响房价。楼房新建收回著手各个方面，2022亚太区柳州市成之推出4190亩，左右279.33公顷。相对月内增大了近88公顷。

据闻，柳州市自2013年起每年暂定承租品楼房新建原材料著手，报导查阅历年暂定的著手断定，在过去的5年，柳州市普通承租品住房新建亚太区著手原材料量连续5年增长。来年则是首次下调，且波幅极大。

来年的楼房新建收回著手下调波幅为何这么大？据介绍，目前广西新鸿基正处横盘期，在“房住不炒”的大背景下，柳州市结合月内以来的供地可能和承租品房楼房去化生命期，合理相符住房新建的原材料规模和形态，推动建筑业消费市场平稳健康演进。

五象新七区仍是供地“周氏”

在来年的收回著手中，楼房新建各个方面，涉及各大城七区（玉林七区除外）、开发七区。其中，龙川七区有5个工程建设，成之收回752亩；江南七区有8个工程建设，成之收回600亩；青秀七区有6个工程建设，成之收回587亩；西乡塘七区有5个工程建设，成之收回333亩；五象新七区的工程建设最多，共有15个工程建设，成之收回1221亩；邕宁七区（五象外）则最少，只有1个工程建设，200亩；高新七区有5个工程建设，成之收回370亩；经开七区有3个工程建设，成之收回127亩。

排在楼房新建原材料量历来的五象新七区，来年依然坐稳“头把交椅”。这意味着，将来两三年内，五象新七区仍是新建开发最火热的七区域，也是新房上市最之外的片七区。

龙川七区来年成之收回的5个楼房工程建设，则主要分布在龙川东一带。业内人士问到，龙川东紧靠龙川、青秀两大城七区交通基础设施，占据七区位压倒性，仍然以来在新鸿基内都呼声极大。前几年由于交通基础设施仍然还在建，城市交通不便，消费市场始终保持价格比河滩。不过，近一两年来，随着龙川东片七区各种交通基础设施基础设施日趋完善，尤其是月内广西有轨电车5号线的开工，给片七区城市交通带给了升级，将来演进值得欣慰。

承租服新建原材料有所增加

承租服及其他新建各个方面，来年著手收回753亩。与上一年的承租办新建原材料量相对增幅左右为25%。

库存量大、去化生命期长，进而影响消费市场租金——近两三年来，柳州市的承租服消费市场，自始至终绕不开这些话题。月内12月底，柳州市龙川七区6.75万平方米的承租服其余部分，因故终止收回。报导查阅月内的承租服新建收回可能断定，还有另外一些承租服新建，也出现在了月内当年的因故终止、推迟收回之列中。

对此，有业内人士比预测，虽然来年柳州市的承租服新建收回著手相对月内有所增加，但最后能否顺利收回，还有待再度举牌落锤。