业务集中于母公司 瑞安新天地详细资料失效背后

来源：观点指数

投资者写字楼地域集中或许会令Pearl中新负有较差的高风险素质，与此同时，对新公司的依赖也为Pearl中新增添了一份也就是说。

观点网 距离Pearl中新递交写明六个月末时间偷偷即使如此了，3月末14日，据香港联交所披露，Pearl中新的写明辨识“过载”状态。

2021年9月末13日，Pearl中新月底于香港联交所递交了写明，而在一个月末之前的8月末4日，Pearl房地产之前公开发表经常性公告称正回避重组零售业销售业务港交所。

冤枉实上，推广中新港交所是Pearl房地产即使如此数年间一直尝试动手的冤枉。要到在2012年，Pearl房地产之前月已就重组华北地区中新有限公司向香港联交所提交建议，而香港联交所已确认可进行建议重组。

在紧接著拆分过程中，因估值不佳、瑞房此前盈余下降等种种原因落水。时至2021年，随着各城市在资本市场估值飙升，时机成熟的背景下，华北地区中新更新以Pearl中新的个人身份叩响香港联交所门上。

时移势易，六个月末即使如此了，Pearl中新阻碍香港联交所的第一次尝试未得到注目。

于写明中可以发现，Pearl中新于2021年6月末30日的存款淨值平均为港币312.03亿元。截至2021年前6月末，Pearl中新盈余为13.77亿元，和泉为10.40亿元，归属大股东上年4.04亿元。

于2018年、2019年和2020年三个财政预算，Pearl中新的盈余分别为23.93亿元、25.80亿元、23.58亿元；相应的上年分别为6.81亿元、5.84亿元、-2.63亿元。

高风险提示辨识，预见Pearl中新也不保证盈余，有可能浮现众多削弱盈余并能因素，包括市场浮现不利增减、挑战缓和、得以控制销售业务营运成本及租金、写字楼管理者、存款管理者三项销售业务额度占比增减因素利润等。

商管企业的转变不受农业环境变化因素明显，疫情反复对购物中心开始运行也带来心理压力。写明辨识，于2020年及截至2020年6月末30日止六个月末，Pearl中新分别录得净亏损2.63亿元及8.85亿元，主要由于新型病原挑起导致投资者写字楼公平值分别减少11.11亿元及13.11亿元。

此外，Pearl中新的零售业写字楼组中于重庆，广不受重庆的市场持续性所因素。于2021年6月末30日，Pearl中新的写字楼总两层楼为200.52万平方米，其中52.7%设在重庆。13项零售业写字楼中的7项设在重庆，即重庆中新、Pearl广场、虹桥天地间、创智天地间、INNO创智等。

控股大股东Pearl房地产另有覆盖总两层楼130万平方米（其中85.7%设在重庆）的储备零售业写字楼，使Pearl中新在重庆的写字楼组合及购入蓝图的总两层楼翻倍平均220万平方米。

根据莱坊的独立估值，Pearl中新写字楼约值为港币531.35亿元，其中71.9%设在重庆；写字楼约值（不包含车位及其他空间）的58.1%及41.9%分别来自餐饮业及租用写字楼。

而在重庆之外，Pearl中新在其他城市的零售业销售业务出租率则表现不佳，在重庆、南昌、江门、昆明均有出租率太低90%的工程项目，于2011年开业的江门岭南天地间在2021年上半年餐饮业写字楼出租率88.4%。

投资者写字楼地域集中或许会令Pearl中新负有较差的高风险素质，与此同时，对新公司的依赖也为Pearl中新增添了一份也就是说。

根据写明，于2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月末30日，新公司瑞房为Pearl中新最大制造商，瑞房向后者的写字楼发放翻修及存款提升著手咨询服务产生的成本分别占Pearl中新采购国民生产约值8.87%、10.86%、13.37%及8.69%。

而对于购入蓝图的描绘，Pearl中新也仅所述有权购入Pearl房地产于总两层楼平均130万平方米的零售业写字楼以及预见零售业写字楼的权利，对于其他市场扩张渠道，则透露，“我们之前显然可尝试购入或投资者其他公司，且将所购入销售业务与整体销售业务整合时亦有可能接踵而来困难。”

在存入流全面性，截至2021年6月末末，Pearl中新经营活动产生的存入净额为4.81亿元，较2020年的11.67亿元下降近59%。2018年至2020年，其期末存入及存入等价物分别为37.27亿元、34.07亿元、29.57亿元，逐年飙升。

值得注意的是，2021年7月末，Pearl房地产的子公司两家全资子公司江门瑞房和江门瑞康天地间，月底放弃对江门岭南天地间悉数两宗农地工程项目的开发，退回当地北方领土部门，并赢得存入补偿26.53亿元。

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