泰禾回复深交所：业绩预告由盈转大幅亏损因“投资性房地产”估值差异性

5年底11日，ST泰禾（000732.SZ）披露了对南京证券交易所下发的2021年关注函的终复。

对于计提资产减值的情况，泰禾集团称主要涉及的货品减值立即新项目为南京金府平房、南京中心地带小院、津海楼上和石家庄京口平房，这四个新项目计提减值欠款约为11.2亿元。

泰禾集团称，2021年底底，Corporation结合现有金融行业市场需求形势以及新项目状态等情况，计提了相应的货品跌价立即，主要或许为新项目因工期拉长、换用总承包商等或许造成了建造效益、人工效益、利息等效益上升。

其中，南京金府平房计提货品减值主要是为了提升产品品质上升了预料工程建设效益，Corporation结合货品的状态、预料从未来会的销售额价位和预料从未来会发生效益进行了梳理，合计计提减值欠款1.06亿元。

南京中心地带小院新项目和塘沽津海楼上于2021年底底计提货品跌价立即主要或许为2021年换用了取而代之总包的单位或各的单位，新项目推延造成了预料总效益较换用前有一定幅度上升，经推估计提了相应的减值损失。

石家庄京口平房新项目由于处于司法入镜卖的诉讼中，Corporation对入镜卖价位和程序提出异议后，高院已发终重新审核，Corporation遵奉入镜新项目作为抵押物对应的中原信托担保本金作为可变现市值，扣减石家庄京口平房估值效益后，计提了货品跌价立即6.78亿元。

泰禾集团在终复函中表示，Corporation2021年12年底31日纳入审核覆盖范围的投资性金融余19个新项目，主要产于在南京、福建、泉州、南京、济南，2021年投资性金融建筑面积88.6万平方米，主要团购为购物中心、花园、写字楼、商铺。纳入审核覆盖范围的投资性金融估值内涵252.55亿元，审核公允内涵256.72亿元，审核增值4.17亿元，增值率1.65%。

在财务状况数据方面，4年底23日，泰禾集团披露《2021年度财务状况第一集改正新闻稿》，预料Corporation2021年度归属于上市Corporation股份的净利润由盈利1.01亿元至1.32亿元改正为倒闭35亿元至46亿元，扣除非经常性自是后的净利润由盈利3.72亿元至4.83亿元改正为倒闭36亿元至48亿元。南京证券交易所要求其说明财务状况第一集的差异及主要或许。

泰禾集团解释，Corporation的投资性金融使用公允内涵计量，财务状况第一集新闻稿时还从未完相关投资性金融的审核指导，Corporation管理层依据对市场需求的判断，对投资性金融的公允内涵进行了估计，造成了跟审核结果有一定差异。Corporation在进行财务状况估计时主要基于金融市场需求走势，参考2021年12年底份大中城市商品住宅（居住房屋，包括高层、花园、花园等）销售额价位变动的价位涨幅对投资性金融相关新项目花钱主体估计，但也就是说审核中Corporation投资性金融中自建新项目占总比比较较大，倍受互联网冲击及禽流感受到影响，实体商店出租率和开业率持续减少致使商业金融市场需求价位大于预期估值，造成了该部分估值大于预期。

截至2021年底底，泰禾集团已到期尚从未还款的借款本金总额为352.19亿元，其中已到期从未偿还的债券为208.47亿元，除债券外的有息偿债逾期为143.72亿元。

泰禾集团称，截至现有，Corporation偿债合并指导赢取了一定进展，与部分主要债权人已缔结过展期拟议，拟使用更多增信措施保障债权人的利益。Corporation也在积极与政府和商业银行解决问题，在不违背国家政策的先决条件下使用监管资金确保新项目复工复产，通过销售额终笼资金用以偿付债权人，Corporation将尽快形成并西进与其他债权人的偿债合并提案的落地。