“以房养老”为什么“冷”留下来？

所谓“以房有年”，就是老人家把屋子抵押品给保险业，每月由保险业支付有年金，但老人家生前可以之前住在屋子里头，故去不久房产归保险业处置。前些年，租金上涨迅猛，而中年群体剧增，所以“以房有年”因此成了热门话题。

然而，近几年，“以房有年”的话题渐渐变冷。进展也很减慢。据闻，全国性真正把“以房有年”做成的，也寥寥无几。全国性试点六年、参保欠缺200人。“你留下屋子，我为你有年”，这个似乎各取所需的有年方式为却并不被太多的国内低收入所拒绝接受。

“以房有年”给“合伙有房产、手中无现金”的低收入的有年，提供了一种全新思路，更容易更佳低收入生活密度、减缓社会保障负荷。按说应当是“情缘”的事，但为什么会政策遇冷呢？究其因素，主要有以下几个各个方面。

1、参与度不高，推广可玩性大。以房有年的前提是，老人家要有屋子。从实证来讲，有房的老人家情况下相比起好，似乎不太倾听有年疑问。而倾听有年疑问的，一般而言是那些不能屋子而又不能太多收入的老人家。从这个角度来讲，“以房有年”缺乏最基础性的承托。加之中国低收入普遍希望父业子传、子承父业，尤其是屋子。所以，大多数老人家是不愿把屋子拿出来有年的。“以房有年”业务难以转变成规模，所以保险业推广可玩性较大。

2、待遇回报极多，缺乏潜力。“以房有年”之所以对有屋子的老人家缺极多潜力，还有一个重要因素是有年待遇收取得太低了。据闻，国内另一款“以房有年”业务的保险业，一套价值100万元的屋子（这是保险业的估价，而非产品价），60岁的性恋每月只能取得2514元，如果是女性，则只能取得2082元，他们认为根本不划算。引人注意是根据前些年的利率，他们把屋子直接发财了，有年可能格外划算。

3、保险业顾虑多，总是瞻前顾后。实际上，顾虑最多的还是保险业。他们主要有这样一些顾虑：一是房屋产权不脱离。很多老人家的屋子是当年自己出钱为自己子女买的，房产证写的是子女的叫作，这样操作起来就比起棘手了。二是因为租金有几率，这几年的房地产产品变化从未假定。谁也不其实二三十年后租金会是什么样。三是70年产权的疑问之前不能得到明确，老人家的屋子到保险业手上的时候，可能快要到期了，假如要补缴土地出让金，又该怎么办？四是屋子是需维修成本高的，密度太差的屋子格外如此。这期间谁来维修？五是屋子的估价又如何来确定，等等。

4、骗局事件频发，冲击政策施行。近几年，“以房有年”管理学骗局事件频频发生。不道德无孔不入，老人家缺乏辨认能力。一个信以为真的案例一般而言会冲击一大批人的正常参保。

因此，推广“以房有年”要具备遗民的实际，也要一个规范的政策。同时，人们也有一个逐步拒绝接受的每一次，需我们有足够的细心。